Sublocazione AirBnb: come funziona?
Cosa serve per subaffittare su AirBnb, quanto si paga di tasse e quando?
In questo articolo proviamo a spiegare in sitesi come fare la sublocazione affitti brevi ad uso turistico, adatto per chi vuole fare soldi con case vacanze, affittcamere.
Sublocazione AirBnb: Come Funziona
Iniziamo da comprendere cos’è la sublocazione.
La sublocazione (o sub-locazione) è il contratto per cui il locatario (che ha ricevuto il godimento dell’immobile da parte del proprietario ovvero il locatore) di un immobile trasferisce il godimento del bene ad un altro soggetto.
Sublocazione è legale?
Sì, la Sublocazione è normata dall’art. 1594 del codice civile, ma deve essere consentita dal Locatore (quindi deve risultare come contratto scritto, e non deve essere vietato nel contratto di locazione).
Potremmo spiegarlo con uno schemino di questo tipo:
- LOCAZIONE: Locatore (proprietario) affitta la casa al Locatario (persona in affitto);
- SUBLOCAZIONE: Locatario (persona in affitto) affitta a sua volta la casa ad altri soggetti.
Questo significa per il Locatario la possibilità di guadagnare soldi grazie appunto alla sublocazione turistica ovvero pubblicando annunci della casa su AirBnb e fare soldi dagli affitti brevi.
Come subaffittare con AirBnb
Su AirBnb puoi affittare un’intera casa oppure una o più stanze private.
Ecco cosa ti serve per sublocare con AirBnb:
- dovrai avere la gestione della casa (come indicato sopra) e il consenso del locatario per poter subaffittare ad altri;
- ti servirà preparare la casa a dovere (eventuali arredi mancanti, pulizie, ecc.);
- fare delle belle foto e preparare una descrizione della casa che invogli i potenziali clienti a prenotare (dai un’occhiata a case simili in zona pubblicate su AirBnb e prendi spunto da quelle più belle, che ti attirano di più);
- dai un’occhiata anche ai prezzi di case simili per capire a quanto vendere la tua;
- crea e pubblica l’annuncio della casa su AirBnb e inizia a ricevere le prenotazioni;
- preparati ad essere cordiale ed accogliente già nelle risposte alle richieste dei clienti su AirBnb, ma anche dal check-in a tutto il periodo di permanenza dei clienti, per assicurare loro un’esperienza gradita, fidelizzarli per il futuro ed avere un’ottima recensione (cosa su AirBnb è molto importante).
Oltre a questo non serve altro se non iniziare a preparare la casa e a pubblicare annunci su AirBnb.
Non serve alcuna partita IVA per iniziare con la Sublocazione, a meno che non si gestiscano più di 4 appartamenti, ma questo lo approfondiamo nella sezione dedicata più sotto.
Quindi chi guadagna con la Sublocazione e quanto si guadagna? Quali sono le Commissioni da pagare a AirBnb?
Un altro schemino ci aiuta a capire bene il quadro di come guadagnare con la sublocazione su AirBnb:
- Il Locatore guadagna dall’affitto mensile pagato dal Locatario;
- Il Locatario guadagna dagli affitti brevi pagati dai clienti su AirBnb (per ottenere dei profitti, il totale degli affitti brevi mensili devono essere maggiori al costo dell’affitto mensile).
Essendo AirBnb il canale ideale per turisti in cerca di appartamenti o stanze in giro per il mondo, si tratta del canale ideale anche per la Sublocazione Turistica ovvero per la Sublocazione di affitti brevi per uso turistico.
Ovviamente il guadagno dipende da alcune variabili:
- la domanda di mercato, più una zona è turistica, più c’è richiesta, più è possibile aumentare il prezzo;
- il valore della casa, ovviamente più una casa è nuova, lussuosa, grande, ben arredata e funzionale, più il prezzo può essere aumentato;
- i costi, più dovrai pagare un affitto alto al Locatario e per le varie spese (es. utenze bollette, riparazioni, arredi, pulizie) meno saranno i tuoi profitti (vendite su AirBnb – spese);
- tra i costi, devi contare anche le commissioni da pagare ad AirBnb, (3% per chi ospita, mentre all’ospite meno del 14,2%, che sarà aggiunto al tuo prezzo di vendita, nella maggior parte dei casi).
Dai guadagni dovrai poi togliere le tasse, di cui parliamo più sotto.
Quando paga AirBnb?
Entro 24 ore dal check-in dell’ospite AirBnb ti pagherà il compenso.
A quale prezzo vendere su AirBnb?
Vendere a un prezzo troppo alto rischia di farti andare fuori mercato e non ricevere richieste, mentre vendere a un prezzo troppo basso rischia di farti guadagnare poco e di non avere profitti.
Fai una valutazione del mercato, andando a visionare i prezzi di case simili nella tua zona su AirBnb e potrai identificare dei prezzi giusti rispetto all’offerta dei concorrenti.
Ma vediamo cosa serve per subaffittare su AirBnb e come iniziare a fare soldi con la sublocazione su AirBnb…
Sublocazione AirBnb: Chi Paga le Tasse e Quando
Questa non è una consulenza fiscale, a cui consigliamo di affidarsi per un riscontro preciso.
Possiamo dare però delle informazioni a livello generale.
Serve la Partita IVA per la Sublocazione su AirBnb?
Innanzitutto, per affittare il proprio appartamento o casa su Airbnb o piattaforme online di affitti brevi, e fino ad un massimo di quattro appartamenti, non è necessario aprire una partita iva.
La locazione breve di oltre quattro appartamenti diventa attività d’impresa.
Dunque, la sublocazione AirBnb fino a 4 appartamenti puoi svolgerla senza aprire la partita iva.
Che tasse si pagano per la Sublocazione Turistica
La tassa per la sublocazione è una cedolare secca pari al 21% che si applica sul canone lordo di locazione.
Quindi se il tuo canone di locazione è pari a 150 Euro ed hai costi per 40 Euro, la tassazione del 21% è sui 150 Euro.
Quando si paga la tassa per la Sublocazione?
Va applicata la ritenuta del 21% e versata all’Agenzia delle Entrate entro il 16 del mese successivo con modello F24.
Conclusioni sulla Sublocazione su AirBnb
In un Paese pieno di case di proprietà, di zone turistiche e di meraviglie da vedere, la sublocazione su AirBnb può essere davvero un’attività redditizia per fare soldi extra, investire, guadagnare i primi soldi, arrotondare lo stipendio.
Non serve molto per iniziare, le opportunità ci sono e non è neanche così rischioso come molte altre attività di investimento.
Vai subito su AirBnb e inizia a studiare come puoi avviare la tua attività di sublocazione turistica.